“我是看著清水塘小學‘長大’的，畢業前享受到全新的體藝館、運動場，真是幸福！”從清水塘小學畢業的初中生小袁見證了母?！伴L”大近4倍的蝶變，提起小學生活滿是幸福的“回憶殺”。

清水塘小學是長沙名校，之前因占地面積不足4畝，一度“螺螄殼里做道場”，滿足不了教學需要。隨著開福區2021年市級統籌棚改項目四項內容沖刺，昔日的“彈丸”名校一下子“長”大到17.71畝，清水塘炮后街棚改成為全區首個直接受益的項目之一。

做好城市“加減法”，讓民生更有溫度

清水塘炮后街棚改是該區實施的首個市級統籌棚改項目，位于國際金融大廈至?？道镆詵|、長沙市一中以南、清水塘路以西、八一橋以北，總用地面積49畝。

（改造前的清水塘炮后街）

改造前，這里是城區內典型的棚戶區，筒子樓、棚屋集中，基礎設施老化，居住環境和配套設施落后，交通不暢，部分房屋為D級危房，區域內近60%的住戶居住面積低于45平方米。

“增加公共綠地、設施、空間和支路網密度，減少人口密度和開發強度，精心做好民生‘加減法’，讓棚戶區變靚變綠變宜居?！卑凑铡八脑鰞蓽p”這一棚改思路，該區對這區域實施“微手術”。

新增兩條支路、停車位達1343個，清水塘小學增加到17.71畝，增加1個體育場，1個體藝館，增設200m標準跑道運動場，規劃新增長沙市一中教育發展用地7畝。減少人口密度，改造后住戶數從652戶降至582戶。減少開發強度，改造后建筑密度大幅下降，由改造前的55%下降到現有的22.02%。一系列“手術”實施完成，清水塘炮后街發生了質的變化。居民吳先生感慨地說道：“以前是滿目瘡痍，四周都是破爛的棚屋和筒子樓，一點綠色都看不到，如今花園綠地就在屋門口，讓人心曠神怡?！倍鴶U建后的清水塘小學也有了天翻地覆的變化，校長周滿意開心地說道：“學校新增了一個200米標準跑道體育場、一個體藝館以及食堂等配套設施，從硬件上讓這所名校更加實至名歸?！?

高位推進棚改項目 讓城北更宜居

每當夜幕來臨，長沙城北的高樓大廈霓虹閃爍，燈火輝煌。特別是湘江沿岸的燈光秀更是成為現代化長沙的重要標志。然而，隱藏其中的一座座筒子樓，卻如一塊塊“城市斑點”，與周圍的高樓大廈格格不入，使霓虹變得暗淡無光。

（改造后清水塘炮后街）

“改造城北，讓居民告別“矮破舊”筒子樓是實施棚改的關鍵之舉?！痹谕七M棚改項目中，開福區充分把握國家加大棚戶區改造支持力度的戰略機遇，堅持以人民為中心可持續的發展理念，科學統籌城市建設，合理利用改造資金，將原有破舊的“城市斑點”打造成設施齊全、服務配套完善、環境優美、管理有序的現代化社區。

東風二村二期、六堆子一期等14個項目掃尾清零，太平路、吉祥巷等10個項目結算完成，清水塘炮后街、開福寺周邊地塊等3個項目開工建設……隨著該區市級統籌棚改項目四項內容完成按下“快進鍵”，城北面貌不斷刷新。越來越多居民告別“矮破舊”筒子樓，住進敞亮的新房；家門口的花園綠地越來越多，道路越來越暢，“出行難”“停車難”等痛點漸漸打通……

自2015年至今，全區共啟動實施14個市級統籌棚改項目，投入資金約113億元、土地550畝，征收戶數近7000戶。

創新棚改運作模式，讓城市品位提升

開福區因轄區內的千年古寺開福寺而得名，是全國著名的歷史文化名城。在實施棚改項目中更好地保護和傳承歷史文化，讓城市更具品位，這是該區實施棚改項目的理念，潮宗街的改造正是在這一理念的實施下順利完成的。從千年古街到網紅打卡地，潮宗街走過了一段不平凡的歷程。

（改造后的潮宗街人流不息）

潮宗街片區位于湘江大道以東，營盤路以南，黃興北路以西，中山西路，總用地面積約371畝。片區內包含2處不可移動文物，12處市級文保單位。2018年實施棚改項目后，該區按照“修舊如舊、修新如舊、修舊如新”的原則對古城區實施“有機更新”，以生活宜居性、歷史的原真性、文化的地域性、風貌的完整性“四原則”既徹底改善了片區居民生活環境，又打造出了特色鮮明的歷史文化街區，讓“老屋舊巷”重煥勃勃生機，傳承歷史文化、留住街坊鄉愁。

通過施以“繡花”功夫和“工匠”精神，該區重點打造好時務學堂、九如里和金九舊居三個節點，提聚街區歷史文化底蘊。此外，他們在完成片區內所有文保單位、歷史建筑和不可移動文物的再調查及修復修繕工作的基礎上，將街區內歷史文化與歷史遺跡串聯形成一條地面文物路徑，還原以小青瓦坡屋面、小青磚山墻為主的歷史風貌，形成屋頂干凈整潔、風貌原真、輪廓清晰的地面和空中歷史文化路徑等一系列歷史文化保護舉措，打造鮮明特色的歷史步道和街巷，讓“老屋”煥發“新居”，盡顯勃勃生機。

隨著環境的改變，潮宗街迎來了生機，許多商家看到了古街新生的商機，百年老字號玉樓東、湖南老字號馬復勝、雙燕樓及咖啡輕食、酒吧清吧、文創設計、直播帶貨、影視書店、脫口秀、公寓民宿等眾多業態紛紛涌入潮宗街，特別是當《掃黑風暴》《底線》等眾多熱劇在此取景，讓這里成了長沙市的一張名片，成為網紅打卡地。

讓老城區更有長沙味、讓老百姓更具幸福感。截至目前，該區7個棚改項目已完成零星征收和有機更新建設，征收資產招商率達到85%以上。該區城市人居環境局黨組書記、局長王開文介紹，下一步他們將加大統籌協調，加強與兩個指揮部、區征收辦、區棚改公司密切配合，圍繞“掃尾清零、項目結算、土地出讓、開工建設”四項任務，大力開展棚戶區改造集中攻堅，以貫徹落實黨的二十大精神為契機，開創棚戶區改造工作新局面，持續改善人民群眾居住條件，實現城市功能再完善、產業布局再優化，人居環境再提升。（熊鰲）

責編：張云龍

來源：湖南住建